Комитет государственных доходов объяснил определение прироста стоимости при продаже недвижимости в Казахстане физическим лицом, не являющимся предпринимателем, с примерами, сообщает «Ұлт ақпарат».
«Граждане, получившие имущественный доход, часто задают вопросы по этому поводу. Следует учитывать, что с прироста стоимости при продаже исчисляется индивидуальный подоходный налог (ставка 10%). Для наглядности предлагаем использовать следующую информацию при определении прироста стоимости. По квартирам, дачам, объектам личного подсобного хозяйства, гаражам, индивидуальным жилым домам – 7 кейсов; по земельным участкам под ИЖС и коммерческую недвижимость – 4 кейса; по коммерческой недвижимости – 6 кейсов», — говорится в сообщении.
Исчисление индивидуального подоходного налога с имущественного дохода производится самостоятельно по ставке 10% и подлежит уплате не позднее 10 апреля года, следующего за годом получения такого дохода.
Декларацию по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00) необходимо представить не позднее 31 марта года, следующего за годом получения имущественного дохода.
Если доход получен в 2020 году, то декларация должна быть представлена не позднее 31 марта 2021 года, а индивидуальный подоходный налог подлежит уплате не позднее 10 апреля 2021 года.
Квартиры, дачи, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи, индивидуальные жилые дома
№ 1-кейс
Недвижимость ранее приобретена по договору купли-продажи
Объекты: квартиры, дачи, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи, индивидуальные жилые дома
Период нахождения в праве собственности: менее 1 года с даты регистрации права собственности
Прирост стоимости при реализации = положительная разница между ценой реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения (указанной в договоре купли-продажи).
№ 2-кейс
Недвижимость ранее приобретена путем долевого участия в жилищном строительстве
Объекты: квартиры, дачи, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи, индивидуальные жилые дома
Период нахождения в праве собственности: менее 1 года с даты регистрации права собственности
Прирост стоимости при реализации = положительная разница между ценой реализации имущества и ценой договора долевого участия в жилищном строительстве.
№ 3-кейс
Недвижимость ранее приобретена по договору мены
Объекты: квартиры, дачи, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи, индивидуальные жилые дома
Период нахождения в праве собственности: менее 1 года с даты регистрации права собственности
Прирост стоимости при реализации = положительная разница между ценой реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения (указанной в договоре мены).
Важно! При отсутствии цены в договоре мены, положительная разница между ценой реализации имущества и оценочной стоимостью, определенной на 1 января года возникновения права собственности для исчисления налога на имущество НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан».
№ 4-кейс
Недвижимость ранее получена по наследству или в дар
Объекты: квартиры, дачи, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи, индивидуальные жилые дома
Период нахождения в праве собственности: менее 1 года с даты регистрации права собственности
Прирост стоимости при реализации = положительная разница между ценой реализации имущества и его рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом реализации имущества.
Важно! При отсутствии рыночной стоимости, либо несоблюдении сроков определения рыночной стоимости, положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью, определенной на 1 января года возникновения права собственности для исчисления налога на имущество НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан».
Рыночную стоимость определяют оценщики.
№ 5-кейс
Недвижимость ранее получена по договору дарения
Объекты: квартиры, дачи, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи, индивидуальные жилые дома
Период нахождения в праве собственности: менее 1 года с даты регистрации права собственности
Прирост стоимости при реализации = положительная разница между ценой реализации имущества и оценочной стоимостью, определенной НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» на 1 января года возникновения права собственности для исчисления налога на имущество.
№ 6-кейс
Недвижимость ранее приобретена в результате уступки права требования
Объекты: квартиры, дачи, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи, индивидуальные жилые дома
Период нахождения в праве собственности: менее 1 года с даты регистрации права собственности
Прирост стоимости при реализации = положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью приобретения права требования доли в жилом здании по договору долевого участия в жилищном строительстве.
№ 7-кейс
Индивидуальный жилой дом ранее построен самостоятельно
Объекты: индивидуальный жилой дом
Период нахождения в праве собственности: менее 1 года с даты регистрации права собственности
Прирост стоимости при реализации = положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и его рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом реализации имущества.
Важно! При отсутствии рыночной стоимости, либо несоблюдении сроков определения рыночной стоимости, положительная раз