Первая из пяти социальных инициатив Президента – «Предоставление новых возможностей для приобретения жилья каждой семьей». «Необходимы механизмы, предлагающие дешевые ресурсы, чтобы каждый работающий человек мог приобрести квартиру в кредит и выплачивать ее в рамках возможностей семейного бюджета», – сказал Елбасы. На этой основе глава государства предложил программу «7-20-25». Сегодня большинство оформивших кредит по данной программе – молодежь.
По статистике, ипотеку по программе берут граждане в возрасте 25-35 лет. 54,8% оформивших кредит – мужчины, 45,2% – женщины. Средний доход банковского клиента в Алматы, Астане, Актау и Атырау составляет 341 тысячу тенге. Средний размер займа в этих городах – 13,34 млн тенге. Это означает, что данные города лидируют по получению ипотеки по программе.
Также казахстанцы оформляют кредит в среднем на 20,3 года. Большинство подали заявки на приобретение одно- и двухкомнатных квартир.
Жители Костаная приобрели жилье на 200 млн тенге по программе «7-20-25»
Большинство приобретших жилье – молодые семьи. По государственной программе жители Костаная приобретают квартиры не дороже, чем в других регионах. Средняя цена приобретенного ипотечного жилья – 8-9 млн тенге. В областном центре квартиры стоят 160-200 тысяч тенге за 1 квадратный метр. На цену влияют этаж и район расположения квартиры. Сейчас имеется 343 квартиры от коммерческих застройщиков, предлагаемых по программе «7-20-25». Молодые семьи чаще всего стараются приобрести одно- или двухкомнатное жилье. Родители помогают с первоначальным взносом, после чего квартиры приобретаются, а дальнейшие ежемесячные платежи осуществляются самостоятельно.
Один из тех, кто приобрел жилье по программе, – Айса Сапаргалиев. Молодой человек, оформивший кредит на двухкомнатную квартиру, будет выплачивать по 60 тысяч тенге ежемесячно в течение 25 лет. По его словам, пока он не создал семью, он может ежемесячно вносить платежи за квартиру. Поскольку это был его первый взнос в банк, при оформлении кредита никаких трудностей не возникло.
– Я взял на 25 лет, чтобы ежемесячный платеж был меньше. Считаю, что это отличная возможность приобрести жилье для работающих казахстанцев. 7% годовых – это очень выгодная и низкая ставка, – говорит Айса Сапаргалиев.
Для приобретения жилья по программе не должно быть собственного жилья
В настоящее время заявки по программе принимают 7 банков. Это: ForteBank, Цеснабанк и ЦентрКредит, АТФ, RBK, Халык банки.
Одним из преимуществ программы является то, что гражданин РК может приобрести любую квартиру в любом доме. Сначала он находит желаемую квартиру. Затем обращается в банк и оформляет кредит. К потребителю предъявляются требования об отсутствии собственного жилья и других ипотечных кредитов, а также о возможности ежемесячно вносить платежи за квартиру. Если вы хотите приобрести квартиру стоимостью 10 млн тенге, первоначальный взнос в размере 20% составит 2 млн тенге. Ежемесячный платеж после заселения в квартиру составит 57 тысяч тенге. Соответственно, ежемесячный доход кредитополучателя должен быть не менее 120 тысяч тенге. Поскольку по правилам ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать половины дохода.
Для повышения эффективности в сентябре в программу были внесены изменения. Дома в Шымкенте, а также в пригородах Астаны и Алматы были отнесены к дорогому жилью стоимостью до 25 млн тенге. Концепция первичного жилья была расширена за счет жилья, реализуемого акиматами и строительными инвесторами. Предпринимаются меры по стимулированию обеспечения жильем. Также предложен механизм покупки облигаций в тенге местных исполнительных органов для ипотечной организации «Баспана» по рыночной цене для строительства жилья.
Председатель Национального Банка Данияр Акишев отмечал, что программа не должна вызывать у граждан зависимость. Программа уделяет социальное внимание низким процентным ставкам и долгосрочным кредитным договорам, но она остается ипотекой. Это официально подтверждено для погашения долга.
Спрос населения на платежи – основной фактор успешности программы. Для дальнейшего стимулирования необходимы совместные меры Правительства и Национального Банка.