По данным ипотечной организации «Баспана», Алматинская область имеет все шансы стать лидером по реализации ипотечной программы «7-20-25». Положительные экономические изменения в регионе, эффективные логистические и производственные проекты, рост доходов населения создают благоприятные условия для оживления жилищного строительства в рамках программы «7-20-25» в области.
«7-20-25» – действующая ипотечная программа в Республике Казахстан. Программа разработана с целью реализации первой инициативы Послания Президента страны «Новые возможности для каждой семьи по приобретению жилья».
Название программы определяет ее основные условия. 7 – это годовая процентная ставка по ипотечному кредиту. Она является окончательной и не меняется. Заемщик не платит никаких комиссий и не несет дополнительных расходов. 20 – это первоначальный взнос в процентах. 25 – это максимальный срок ипотечного кредита в годах. Кредит выдается только на первичное жилье (новостройки). Максимальная цена жилья по районам, прилегающим к городу Алматы, составляет 25 млн тенге, а в городе Талдыкорган и других районах предельная стоимость дома составляет 15 млн тенге.
«Благодаря сроку погашения в 25 лет программа «7-20-25» является самой выгодной ипотекой на сегодняшний день. Ни один из предыдущих ипотечных продуктов не имел такого длительного срока кредитования в национальной валюте», – говорит региональный директор «Баспана» Досым Уксикбаев.
Программа «7-20-25» освобождает заемщика от обязательного страхования ипотечного кредита на весь срок обслуживания займа. Все расходы в случае необходимости должен нести банк, выдающий кредит.
«Если вы хотите приобрести жилье на вторичном рынке, то есть с рук, то для жителей Алматинской области наиболее выгодным предложением является программа «Баспана Хит», – поясняет Досым Уксикбаев. «Баспана Хит» позволяет приобрести старый дом, и даже при наличии собственного дома можно оформить ипотеку. Срок – до 15 лет, а процентная ставка – 11%.
Кредиты как по программе «7-20-25», так и по программе «Баспана Хит» выдают указанные 8 банков. Это: АО «Народный Банк Казахстана», АО «ЦентркредитБанк», ДБ АО «Сбербанк», АО «ЦеснаБанк», АО «АТФ Банк», АО «Forte Bank», АО «Bank RBK», АО «Евразийский Банк». Все эти банки успешно работают на территории Алматинской области и готовы предоставить жителям региона сервис на высочайшем уровне.
«Всю работу по кредитованию населения, по погашению кредитов ведут банки-партнеры. «Баспана» же занимается привлечением финансовых средств по рыночным требованиям и выкупом ипотечных кредитов у банков-партнеров», – сообщил директор департамента по работе с банками ИО «Баспана» Канат Абдраимов.
По его словам, ипотеку по программе «7-20-25» может получить каждый гражданин Казахстана, не имеющий собственного жилья, не имеющий других ипотечных кредитов, имеющий официально подтвержденный доход от трудовой и (или) предпринимательской деятельности.
Жители, желающие получить кредит по программе «7-20-25», должны иметь официально подтвержденный доход от трудовой и (или) предпринимательской деятельности. При этом доход может быть подтвержден одним из следующих документов: выписка из ЕНПФ за последние шесть месяцев, справка о доходах за последние шесть месяцев с места работы; налоговая декларация по индивидуальному подоходному налогу за последний налоговый период; иные документы, подтверждающие возможность заемщика исполнять обязательства заемщика в соответствии с внутренними документами банка.
Требования к заемщикам не распространяются на созаемщиков, к которым требования банк устанавливает самостоятельно. Банк вправе устанавливать собственные требования к заемщикам, а также к предмету залога и его стоимости, не противоречащие программе «7-20-25». Рефинансирование действующих ипотечных кредитов запрещено.
«В ближайшее время ипотечный портфель «Баспана» по Алматинской области достигнет 20 млрд тенге, – продолжил Досым Уксикбаев. – У нас очень мало таких быстроразвивающихся регионов, и Алматинская область является хорошим примером синергии исполнительной власти, банков, строительного сектора. Аким области Амандык Баталов ежедневно отслеживает реализацию государственных программ, в курсе всех новинок и проблем строительного сектора региона, и это положительно сказывается на реализации программы «7-20-25».
В 2019 году акимат Алматинской области выделил 130 квартир в домах, построенных по программе «Нурлы жер», для участников программы «7-20-25». Это позволит дополнительно увеличить объем ипотечного кредитования в области на 1,3 млрд тенге. Положительное решение акимата позволит 130 семьям приобрести доступное жилье не дороже 140 тысяч тенге за квадратный метр, говорит Досым Уксикбаев. Между «Баспана» и акиматом Алматинской области установлено эффективное сотрудничество, подписан меморандум о совместной работе по реализации программы «7-20-25».
Кроме того, филиал Национального Банка по Алматинской области также старается объединить банки и усилить темпы программы.
Алматинская область – один из перспективных регионов с точки зрения развития жилищного строительства. Область достигла значительных темпов развития экономики, успешно реализуется ряд крупных инфраструктурных проектов. Вместе с тем, в области уделяется большое внимание развитию человеческого капитала, исполнительная власть заботливо относится к социальной сфере. Благосостояние населения в первую очередь связано с обеспечением каждого гражданина жильем, и только те регионы, которые успешно решают жилищный вопрос населения, могут дать реальный отчет об улучшении бытовой ситуации в регионе. В этом плане Алматинскую область можно рассматривать как образец.
Акимат имеет большой опыт в успешной реализации жилищных проектов, в области активно работают ряд крупных строительных компаний. Строительные планы на 2019 год – грандиозны. В ипотечной организации «Баспана» уверены, что если все заявленные планы будут реализованы, то Алматинская область обязательно станет одним из лидирующих регионов по реализации программы «7-20-25».