Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» решит многие проблемы в отрасли.
Одна из них – будет урегулирован и упрощен порядок регистрации многоквартирных жилых домов в качестве объекта кондоминиума.
Часто поступали жалобы от граждан о том, что руководители кооперативов собственников квартир продают или сдают в аренду общее имущество жильцам без их согласия. Теперь, согласно вступившему в силу новому закону, такие упущения можно будет предотвратить. Что для этого нужно сделать?
Прежде всего, необходимо зарегистрировать многоквартирные жилые дома в качестве объекта кондоминиума. При этом должны быть четко указаны общая площадь дома, включая земельный участок, состав общего имущества, доля каждого помещения и нежилых помещений, а также площадь квартир и нежилых помещений, находящихся в частной собственности.
Путем регистрации кондоминиума права на общее имущество будут юридически закреплены, и собственники смогут непосредственно участвовать в его управлении. Для государственной регистрации требуется заявление от инициативной группы, состоящей не менее чем из 2 человек.
Согласно закону, запрещается продажа или сдача в аренду части общего имущества объекта кондоминиума. Соответствующее решение должно быть принято на собрании жильцов.
Некоторые строительные или управляющие компании до регистрации дома в качестве кондоминиума продают его части, то есть подвалы, лестничные площадки или пристройки. Согласно закону, для предотвращения таких случаев площадь кондоминиума теперь будет определяться еще на этапе планирования дома. Кроме того, обязанность по государственной регистрации объекта кондоминиума многоквартирного жилого дома, принятого в эксплуатацию, возлагается на компанию-застройщика.
Если собственники имущества желают включить земельный участок вокруг дома в состав общего имущества, они могут принять соответствующее решение на собрании и подать заявление в местный исполнительный орган. В противном случае земля останется в государственной собственности, и расходы на ее содержание будут осуществляться за счет бюджета.
Еще один важный момент: несмотря на то, что регистрация в качестве объекта кондоминиума дает возможность управлять и пользоваться общим имуществом, в настоящее время интерес жильцов к этому низок. Это связано с тем, что во многих случаях отсутствуют такие документы, как технический паспорт дома, акт на земельный участок, а процедура регистрации сложна. В результате из более чем 78 тысяч многоквартирных жилых домов в стране на сегодняшний день только 21 тысяча зарегистрирована в качестве объекта кондоминиума.
Теперь для удобства граждан обязанность по предоставлению документов, необходимых для государственного технического обследования и государственной регистрации многоквартирных жилых домов с определением общего имущества объекта кондоминиума, возлагается на местные исполнительные органы и будет осуществляться за счет бюджета.
Таким образом, процедура регистрации кондоминиума многоквартирных жилых домов упрощена. Для этого достаточно заявления от двух собственников. Предусмотрена автоматизация процедуры регистрации объекта и сокращение срока до 1 дня. Требование о предоставлении нотариально заверенных копий правоустанавливающих документов отменено.