Комитет государственных доходов предоставил информацию о том, какие налоговые обязательства возникают у физических лиц при получении имущественного дохода от продажи недвижимости, сообщает КазИнформ.
Часто поступают письма с вопросами о том, как определить прирост стоимости, можно ли применять рыночную стоимость при реализации имущества и другие связанные с этим вопросы.
Итак, когда возникает имущественный доход у физического лица, не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя?
Возникновение имущественного дохода:
1. Продажа недвижимости:
недвижимость некоммерческого назначения
жилые дома (квартиры, индивидуальные жилые дома, комнаты в общежитиях), дачи, земельные участки для индивидуального жилищного фонда, садовые участки, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи.
недвижимость коммерческого назначения
(магазин, офис, гостиница, ресторан и т.д.), земельные участки целевого назначения для коммерческой деятельности (для строительства такой недвижимости, для ведения крестьянского хозяйства).
2. Объект налогообложения:
Доход от прироста стоимости
недвижимость некоммерческого назначения – имущество, находящееся на праве собственности менее одного года с даты регистрации права собственности на такие объекты.
недвижимость коммерческого назначения – независимо от срока владения такими объектами.
3. Как определяется прирост стоимости:
положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.
4. При отсутствии цены (стоимости) приобретения:
· недвижимость ранее приобретена по договору мены (если в договоре мены не указана цена) – положительная разница между ценой реализации и оценочной стоимостью, определенной Государственной корпорацией «Правительство для граждан» для исчисления налога на имущество на 1 января года возникновения права собственности.
недвижимость некоммерческого назначения ранее получена в виде наследства или дарения:
— положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом реализации такого имущества. Рыночную стоимость определяют оценщики;
— при отсутствии рыночной стоимости, либо несоблюдении срока определения рыночной стоимости – положительная разница между ценой реализации (стоимостью)