С 1 января 2026 года строительные компании в Казахстане обязаны будут уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 16%. На фоне этих изменений казахстанцы стремятся приобрести квартиры по ценам 2025 года. Корреспондент Ult.kz обратился к эксперту по рынку недвижимости, основательнице компании «Ui Alaiyq» Мадине Болатханкызы, чтобы узнать её прогноз относительно цен на жильё в 2026 году.
Рост цен: не резкий, выборочный
По оценкам рынка, 2026 год не станет периодом резкого роста цен на жильё. Это будет год адаптации и стабилизации. Рост цен носит выборочный характер:
- В востребованных проектах цены могут повышаться;
- В среднем сегменте ожидается стабильность;
- На сильно подорожавших объектах возможна корректировка.
Покупатели стали более разборчивыми: решения о покупке сейчас принимаются исходя из качества жилья и экономической целесообразности. Эксперт отмечает, что рынок зависит от ипотечного финансирования, государственных программ и реального спроса.
Цены не упадут
«Сказать, что цены на жильё значительно снизятся, сложно. Скорее наоборот, они останутся на прежнем уровне. Это прежде всего связано с процентными ставками. Несмотря на то что Национальный банк удерживает базовую ставку на определённом уровне, нельзя утверждать, что приобретать жильё стало проще. В этом году требования по ипотеке значительно ужесточились. В большинстве банков, кроме Отбасы банка, процентные ставки выросли, а даже в Отбасы банке увеличились комиссии и дополнительные платежи, что косвенно повышает стоимость жилья.
На первичном рынке цены новых квартир напрямую зависят от стоимости строительных материалов, большая часть которых импортируется, а цена привязана к валютному курсу. Кроме того, растут затраты на рабочую силу, новые технологии и логистику. Все эти факторы не позволяют жилью дешеветь.
На вторичном рынке возможен умеренный рост цен, но резкого подорожания не ожидается. Также сохраняется вероятность дальнейшего роста комиссий со стороны банков», – говорит Мадина Болатханкызы.
Факторы, влияющие на цены в новостройках
Основные факторы:
- Подорожание строительных материалов;
- Рост налоговой нагрузки;
- Удорожание кредитных ресурсов.
При этом эти факторы не приведут к одинаковому росту цен во всех проектах. Поднимать цены смогут в основном крупные и надёжные компании.
Спрос и сегменты рынка
«Спрос всегда сохраняется. В эконом-, комфорт- и бизнес-классе есть свои покупатели.
- В сегменте эконом и эконом-комфорт высокий спрос, особенно среди граждан, впервые приобретающих жильё через государственные программы.
- На жильё бизнес-класса также есть спрос, но в основном от платежеспособных покупателей. При покупке за наличные иногда возможен торг.
«Подводя итог, ожидать снижения цен на жильё не стоит. Временная стабилизация возможна, но понижения не будет. Для покупателей с первоначальным взносом и платежеспособных граждан рынок всегда открыт. При ужесточении требований необходимо заранее готовиться к ипотеке с низкой процентной ставкой», – отмечает эксперт.
Влияние НДС
Введение НДС по-разному повлияет на ценовую политику девелоперов:
- Часть компаний может поднять цену на 5–8%;
- Некоторые сократят рентабельность, сохраняя цены;
- Слабые компании будут вынуждены предлагать скидки.
В целом, повышение НДС до 16% приведёт не к резким изменениям, а к постепенной адаптации рынка. В 2026 году рост налога стимулирует «заранее» спрос на жильё, а строительные компании будут стараться ускорить продажи.
Автор: Акбота Мусабекова