Фото: patch.com
В сентябре этого года стоимость аренды квартир в Астане выросла на 14% по сравнению с сентябрем 2023 года. Арендная плата начала расти особенно с июня 2024 года. Экономисты говорят о нескольких внутренних и внешних факторах, влияющих на цены. Эксперты по недвижимости предполагают, что такой рост негативно скажется на финансовом положении студентов столицы.
18-летняя Аяжан Турсынхан учится на первом курсе университета Maqsut Narikbayev University по специальности «Гостеприимство». Приехав в Астану всего три месяца назад, она говорит, что в сентябре жила у родственников. Однако позже по определенным причинам ей пришлось съехать. По ее словам, ей пришлось срочно искать новое жилье всего за двенадцать часов.
«Я искала квартиру по нескольким критериям. Особое внимание я уделяла районам Нура и Есиль. Потому что я хотела, чтобы квартира находилась недалеко от университета. Но это оказалось сложно, я не смогла найти квартиру рядом с учебным заведением», – сказала она.
Поскольку Аяжан не могла оплачивать аренду квартиры самостоятельно, она искала соседа. Понимая, что жить с незнакомым человеком непросто, она выбрала финансово выгодный вариант.
«Поскольку времени было мало, я обратила внимание на предложение девушки, студентки третьего курса моего университета. У нее есть своя квартира, поэтому она искала девушек для совместного проживания. Так я согласилась», – говорит студентка.
За квартиру Аяжан платит 110 000 тенге в месяц. Помимо учебы, она работает два дня в неделю. Ее зарплата составляет около 130 000 тенге. По ее словам, ее материальное положение ухудшилось.
«Честно говоря, аренда дома и покупка продуктов питания оказались для меня финансово обременительными. Однако, помимо зарплаты, я получаю стипендию. Иногда мама тоже помогает», – говорит она.
Какова стоимость аренды квартир в Астане?
Бюро национальной статистики ежемесячно проводит расчеты по изменению стоимости аренды жилья в каждом регионе с начала года. Согласно этому открытому источнику, в январе 2024 года стоимость аренды квартир в столице составила 4140 тенге за квадратный метр. В феврале – 4165 тенге, в марте – 4184 тенге, в апреле – 4185 тенге, в сентябре – 4680 тенге, а в октябре – 4623 тенге.
По данным сайта Krisha.kz, занимающегося продажей недвижимости, с июня 2024 года стоимость аренды жилья в Казахстане выросла. Этот процесс продолжился в июле и августе, увеличившись в среднем на 11,5% по республике.
Однако затем в сентябре стоимость аренды квартир немного стабилизировалась. Этому способствовали внутренние факторы, такие как открытие новых общежитий для студентов и центров поддержки. Кроме того, на это повлияло некоторое снижение потока российских граждан по сравнению с прошлым годом.
Средняя стоимость аренды жилья в Казахстане в сентябре не изменилась по сравнению с августом, оставшись на уровне 3632 тенге за квадратный метр. Самая высокая арендная плата за квартиры была зафиксирована в Алматы (6000 тенге), а самая низкая – в Актау (2800 тенге).
По сравнению с сентябрем 2023 года, стоимость аренды квартир в Алматы снизилась на 4%. Однако в других регионах цены, наоборот, значительно выросли. В Петропавловске и Шымкенте – на 21%, в Атырау – на 16%, в Астане – на 14%, а в Уральске – на 11%. В среднем за год стоимость аренды квартир по всей стране выросла на 8,2%.
По данным аналитического канала Datahub, стоимость аренды жилья в Астане ниже, чем в Алматы. В сентябре разница достигла 12,8%. В последний раз столица опережала Алматы по этому показателю в мае 2022 года.
Эксперт по недвижимости Толеген Омирзаков отметил, что стоимость аренды жилья в Астане колеблется в зависимости от качества дома и района расположения.
«В среднем сегодня стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляет от 100 000 до 170 000 тенге, а аренда двухкомнатной квартиры может достигать 180 000 до 250 000 тенге», – прогнозирует эксперт.
По данным сайта Krisha.kz, в Астане однокомнатную квартиру можно арендовать за 200 000 тенге, двухкомнатную – за 280 000 тенге, а трехкомнатную – за 420 000 тенге. Это медианные показатели.
Эксперт также отметил, что цены на квартиры меняются в межсезонье.
«Особенно летом, когда начинается учебный год, в Астану приезжает много студентов. Из-за высокого спроса стоимость аренды квартир также растет», – сказал Омирзаков.
Что стало причиной роста стоимости аренды жилья?
Финансист-экономист Расул Рысмамбетов назвал несколько факторов, влияющих на рост стоимости аренды квартир в Астане.
«Если говорить о внутренних факторах, то осенью приезжает очень много студентов из других городов. Это приводит к росту внутренней миграции. Несмотря на увеличение спроса на жилье, предложение очень ограничено. Особенно студентам сложно найти квартиры хорошего качества», – говорит он.
Кроме того, финансист-экономист отметил инфляцию как один из внешних факторов, влияющих на цены.
«Когда уровень инфляции растет, все дорожает. В данном случае дорожают как строительство, так и строительные материалы. Поэтому владельцы жилья повышают арендную плату, чтобы вернуть вложенные в квартиру средства», – сказал Рысмамбетов.
Фото: bitkogan.com
По данным Бюро национальной статистики, к октябрю 2024 года уровень инфляции в Казахстане достиг 8,5%. Инфляция, превышающая среднереспубликанский уровень за год, сложилась в десяти регионах. Наиболее высокие показатели выявлены в Астане (10,2%), Мангистауской области (9,7%), Алматы и Западно-Казахстанской области (по 9,4%).
По мнению экономиста Сапарбая Жобаева, на рост стоимости аренды квартир напрямую влияет доход людей, находящихся