Как изменится рынок жилья после введения новой ипотечной программы «7-20-25» в Казахстане. Об этом сообщили эксперты в интервью корреспонденту КазИнформа.
По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Казахстана и директора агентства недвижимости «DIXI» Нины Лукьяненко, программа не окажет существенного влияния на стоимость жилья.
«Изменения цен из-за введения новой программы не наблюдается. Потому что эта программа предназначена только для определенных заемщиков и жилья. Поэтому нельзя сказать, что продажи жилья через программу увеличились», — сказала Нина Лукьяненко в интервью корреспонденту КазИнформа.
По ее словам, казахстанцы ждут программу не только на абсолютно новые квартиры, но и на квартиры, сданные в эксплуатацию ранее.
«Насколько мне известно, эта тема обсуждается на уровне правительства. Возможно, именно в рамках этой программы разрешат приобретать более старые квартиры. Одно из требований действующей программы – объекты должны быть введены в эксплуатацию недавно. Соответственно, новые объекты расположены на окраине города. Поэтому на рынке новых квартир есть предложения, но их не так много. Такая ситуация наблюдается практически во всех регионах», — подытожила она.
В свою очередь, председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ермегияев сообщил о дефиците квартир на рынке нового жилья. По словам главы союза, 90% квартир в жилом комплексе продаются в процессе строительства, и лишь 5-10% остаются к моменту сдачи в эксплуатацию.
«Поэтому строителям невыгодно заниматься этой программой ради 5-10%. Готовых квартир очень мало, и эти квартиры и так продаются. Само домостроение оценивается в пределах 1,5 млрд — 5 млрд тенге. Это двухлетний процесс. Поэтому им невыгодно отдавать готовую квартиру по цене программы. Для продажи квартиры нужно заключать договоры, оформлять документы, нести дополнительные бумаги в банк. Готовые квартиры и так можно продать через ипотеку или через Жилстройсбербанк. Поэтому застройщики не идут в новую программу. Если бы требования программы были смягчены, конечно, было бы иначе», — пояснил он.
По мнению эксперта, необходимо разрешить населению покупать квартиры на вторичном, третичном рынке. «Новая квартира или старая квартира – гражданин сам должен выбирать. Тогда и рынок новых квартир оживится. Люди, продавшие свои старые квартиры, начнут искать новые. А так, нынешний темп очень медленный», — считает Талгат Ермегияев.
Также эксперт выражает опасение, что из-за малого количества новых квартир их цена может вырасти.
«Новых квартир на рынке мало, и их цена будет расти. Это закон рынка, я его не придумал», — сказал он.
Союз строителей Казахстана представил список строителей и жилых комплексов в Астане, в которых можно приобрести квартиры по программе «7-20-25».