Число казахстанцев, берущих льготные кредиты на строительство и ремонт жилья, растет, сообщает «Ұлт ақпарат».
По данным Жилстройсбербанка, каждый пятый кредит, выдаваемый этим банком, приходится на строительство или ремонт жилья. Всего в 2017 году для улучшения жилищных условий в Жилстройсбербанке оформили займы 33 219 казахстанцев, сообщили представители финансового института.
Житель города Уральск Артур Ахметсафин использовал свой первый депозит в Жилстройсбербанке на строительство дома, а второй – на ремонт нового жилья.
— Мы с женой жили в доме родителей, но всегда мечтали о собственном жилье. Главное, мы хотели построить это жилье своими руками. Хотя у нас был земельный участок в поселке Асан, возможности сразу построить дом не было. Поэтому решили, что самое лучшее – копить деньги. Затем взвесили условия каждого банка и в итоге решили открыть депозит в «Жилстройсбербанке». Собрав 50% от необходимой суммы, то есть 1 200 000 тенге, и необходимые документы, заложив наш земельный участок, мы оформили кредит. Кроме того, мы открыли еще один депозит и продолжили дальше накапливать средства, – говорит вкладчик банка.
Артур ежемесячно выплачивал кредит в размере 20 000 тенге, а на депозит откладывал по 27 000 тенге. Затем, после того как семья возвела каркас дома, покрыла крышу и установила двери и окна, приступила к внутреннему ремонту.
— Изначально мы открыли депозит для нашего ребенка. Однако мы хотели быстро закончить строительство дома и жить в новом жилье. Поэтому решили использовать второй депозит и получили второй кредит под первоначальный залог. Прежде всего, для создания комфортных условий для проживания мы провели воду, отопление и электричество, а также выполнили внутренние ремонтные работы. Сейчас все это готово. Осталось только покрасить комнаты на втором этаже. Теперь остались лестница, строительство передней части дома и гаража. Пока у нас есть время. Думаю, успеем до лета. В следующем году мы снова откроем депозит в «Жилстройсбербанке». Честно говоря, этот банк не раз оказывался нам полезен в жизни, – сказал Артур Ахметсафин.
По словам руководителя отдела развития бизнеса Западно-Казахстанского филиала банка Альфии Бисикеновой, в настоящее время 20% кредитов, предлагаемых Жилстройсбербанком, выдаются на строительство, ремонт жилья и покупку земельных участков. Она также разъяснила разницу между получением займа после накопления средств на депозите в течение минимум трех лет и оформлением кредита без открытия счета.
— Если вкладчик в течение 3 лет ежемесячно вносит на свой счет определенную сумму денег, он может получить жилищный заем с годовой процентной ставкой 5%. А если вкладчик накопит необходимую сумму менее чем за 3 года (например, за 2 года), то годовая процентная ставка по выдаваемому ему кредиту составит 7,5-8,5%. По истечении 3 лет срока депозита годовая процентная ставка снизится до 5%. Кроме того, вкладчик может сразу открыть счет, не накапливая деньги на депозите в течение многих лет, внести 50% от необходимой суммы и предоставить залоговое обеспечение. В таком случае банк выдаст ему 100% необходимой суммы под годовую процентную ставку 7,5-8,5%. А 50% денег, внесенных на депозит, не просто хранятся в качестве залога, а являются вкладом, приносящим вкладчику доход. Ежегодно ему начисляется 20%-ная премия от государства и 2%-ная премия от банка, – говорит она.
Для получения в банке кредита на сумму, необходимую для ремонтных работ, квартира не обязательно должна быть новой. Главное, чтобы клиент был владельцем этой квартиры или был в ней зарегистрирован. Кроме того, в таком случае, помимо обычно собираемых документов, предоставляются доказательства того, что полученный в банке кредит действительно будет потрачен на ремонтные работы. Например, необходимы фотографии дома до и после ремонта, а также смета с указанием расходов.
Что нужно сделать, чтобы получить кредит на покупку земельного участка, строительство дома и ремонтные работы?
Необходимо открыть депозит и копить деньги. Для открытия счета в Жилстройсбербанке можно обратиться в отделение банка или пригласить банковского консультанта на дом. При подаче заявления на кредит возраст вкладчика не должен превышать 65 лет. А если вы хотите получить кредит на ремонтные работы, вы должны быть владельцем квартиры или быть зарегистрированным в этой квартире.
Для получения кредита от банка по минимальной годовой ставке 3,5-5% необходимо выполнить три условия:
* Стать вкладчиком Жилстройсбербанка и накопить на личном счете не менее 50% от согласованной суммы;
* Срок накопления жилищных сбережений должен быть не менее 3 лет;
* Иметь минимальное значение оценочного показателя. Оценочный показатель – это коэффициент финансовой дисциплины. Для его получения необходимо своевременно вносить ежемесячные платежи.
Совет: для увеличения значения оценочного показателя в первые периоды рекомендуется вносить первоначальные взносы заранее. Кроме того, объем вкладов в первые годы должен быть высоким, а затем снижаться.
При подаче заявления на кредит для ремонтных работ дома, помимо стандартного пакета документов, указанного на сайте, необходимы смета с указанием всех расходов на строительно-ремонтные работы и 6 цветных фотографий (не менее 10х15 см), показывающих состояние дома до проведения ремонтных работ. Фотографии нужны для того, чтобы четко видеть некоторые особенности жилья (например, наличие арки, колонны или камина в вашем доме). Кроме того, после получения кредита на обновление и ремонт дома клиент должен подтвердить целевое использование полученного займа в течение 12 месяцев. Для этого в банк необходимо предоставить 6 цветных фотографий после проведения ремонтных работ и копии документов, устанавливающих имущественные права заемщика (касающиеся возможности проведения ремонтных работ) или адресную справку.
В Жилстройсбербанке кредит на ремонтные работы дома можно получить и без залогового обеспечения. Если необходимая заемщику сумма не превышает 1,5 млн тенге, есть возможность получить заем при наличии поручителя – физического лица. В таком случае предложенное в качестве поручителя физическое лицо должно подтвердить свою платежеспособность. Кроме того, его кредитная история должна быть безупречной, и он должен соответствовать возрастным требованиям, установленным банком. Банк выдает все кредиты только при подтверждении платежеспособности заемщика.