Эксперты спрогнозировали, какие изменения произойдут на казахстанском рынке недвижимости после ослабления национальной валюты, — передает корреспондент
kaz.tengrinews.kz.
По словам руководителя казахстанского представительства Homsters.kz Олеси Мельниковой, в июле рынок не новой жилплощади был нестабилен. «В начале месяца наблюдалось удорожание малогабаритных квартир. За первые две недели на рынке не новой жилплощади 1- и 2-комнатные квартиры подорожали на 3-4%, продажи трехкомнатных квартир остановились, а стоимость четырехкомнатных квартир начала снижаться», — говорит эксперт. По ее словам, эта тенденция не продлилась долго. По ее данным, с третьей недели цены вернулись к уровню начала месяца, однако из-за динамики курса тенге снова начали расти.
По словам Мельниковой, удорожание 1- или 2-комнатных квартир является явлением, характерным для посткризисного рынка. В это время покупатели правильно оценивают свой финансовый потенциал и выбирают жилье, которое им по карману. Это объясняется, прежде всего, недоступностью банковских ипотек. А ранее была возможность доплатить недостающую сумму через банк.
«В целом за месяц на рынке не новой жилплощади в Алматы и Астане средняя цена выросла примерно на 1,5-2%. Основная причина этого – ослабление курса тенге к концу месяца до 346-350 тенге к доллару. По нашему мнению, изменение цен и курса на рынке не новой жилплощади еще раз доказывает, что подавляющее большинство продавцов по-прежнему условно оценивают свои объекты», — отметил специалист.
Сделав прогноз на август, она отметила, что цены на не новую жилплощадь будут зависеть от динамики курса тенге. При сохранении стабильности курса тенге цены могут вернуться к нисходящему тренду и потерять до 1% за месяц. Однако, по ее мнению, в случае падения национальной валюты владельцы не новой жилплощади пропорционально поднимут цену за квадратный метр, и цены снова вырастут.
Однако она уверена, что динамика курса тенге и цены на рынке не новой жилплощади не окажут существенного влияния на рынок новых домов. «Безусловно, этот прогноз не касается существенного изменения курса тенге. Девелоперы все еще ожидают, что рынок будет активен осенью, а пока они активно торгуют, предлагая покупателям скидки и акции», — сказала Мельникова.
А президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусирепов уверен, что с августа по ноябрь цены на недвижимость будут снижаться. «Сейчас есть четкое понимание, что стоимость должна быть привязана к тенге. Сегодня тенге падает в цене, поэтому осенью цены упадут на 10-15%, а некоторые объекты даже на 20%», — сказал специалист. По его словам, спрос на платежеспособность находится на нулевом уровне.