Комитет государственных доходов предоставил разъяснения по порядку налогообложения прироста стоимости при продаже недвижимого имущества в Республике Казахстан физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, сообщает «Ұлт ақпарат».
Согласно статье 331 Налогового кодекса (в редакции Закона о введении в действие) при реализации указанного имущества, при возникновении прироста стоимости у физического лица возникает имущественный доход.
Одним из часто задаваемых вопросов на сегодняшний день является имущественный доход при продаже недвижимого имущества в Республике Казахстан: в каких случаях возникает имущественный доход, в каких случаях применяется рыночная стоимость.
Следует помнить, что имущественный доход возникает при реализации жилых домов (квартир, индивидуальных жилых домов, комнат в общежитии), дач, земельных участков под ИЖС, садовых участков, объектов личного подсобного хозяйства, гаражей, в случае возникновения прироста стоимости при условии, что право собственности на такие объекты находилось менее одного года с даты регистрации права собственности.
Однако, при реализации коммерческих объектов или земельных участков под строительство таких объектов, имущественный доход в виде прироста стоимости возникает независимо от срока владения таким недвижимым имуществом.
Таким образом, доход от прироста стоимости представляет собой положительную разницу между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.
В каких случаях применяется рыночная стоимость?
Рыночная стоимость применяется в случаях, когда имущество получено в виде наследства, благотворительной помощи или при реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, реализующим индивидуальный жилой дом.
Следует помнить, что рыночная стоимость, определенная на дату возникновения права собственности, должна быть определена не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество, то есть не позднее 31 марта года, следующего за годом реализации такого имущества.
Как определяется прирост стоимости?
При отсутствии рыночной стоимости или несоблюдении сроков определения рыночной стоимости, а также в иных случаях отсутствия стоимости приобретения (при получении недвижимого имущества в дар, если в договоре мены не указана стоимость имущества) при определении прироста стоимости необходимо учитывать следующее.
Доходом от прироста стоимости является:
в случаях реализации квартиры, индивидуа