Покупка собственного жилья — одно из самых важных приобретений в жизни человека, требующее комплексного подхода и внимания к деталям. Вместе со службой недвижимости Korter анализируем, какие преимущества и недостатки есть у жилья на первичном и вторичном рынках.
Новостройки
Преимущества жилья на первичном рынке:
• современные инженерные системы;
• сухие, чистые подвалы;
• бесшумные скоростные лифты и, как правило, 2 вида: пассажирские и грузовые;
• красиво оформленные подъезды и входные группы;
• стильная архитектура;
• часто закрытая благоустроенная территория от посторонних;
• безопасные асфальтированные детские игровые площадки;
• улучшенные планировки квартир и их характеристики — потолки от 2,7 м, наличие гардеробной и т. д.;
• жилье может продаваться в состоянии черновой отделки, предчистовой или уже с чистовой отделкой;
• наличие парковки для гостей и машиномест;
• часто стоимость недвижимости ниже, чем на вторичном рынке;
• различные способы покупки — оплата наличными, рассрочка, ипотека и другие программы от банков-партнеров на выгодных условиях;
• низкий риск признания сделки недействительной.
Недостатки жилья на первичном рынке:
• низкое качество строительства домов эконом-класса;
• шум от ремонтных работ;
• соседняя стройка, если жилой комплекс строится в несколько очередей;
• строительный мусор и оборудование на площадке;
• перебои с электричеством и водой из-за проводимых строительных работ;
• усадка дома в течение нескольких лет;
• часто неразвитая инфраструктура рядом с жилыми комплексами;
• экономия на строительных материалах.
Вторичное жилье
Преимущества жилья на вторичном рынке:
• можно сразу переехать в квартиру;
• в первое время можно не делать ремонт;
• более низкие платежи за коммунальные услуги и техническое обслуживание по сравнению с жильем в новостройке;
• сразу видны трещины, перекосы в конструкции и другие дефекты;
• часто хорошо развитая инфраструктура;
